第一條　為保護建設(shè)單位、施工單位、房屋建筑所有人和使用人的合法權(quán)益，維護公共安全和公眾利益，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，制訂本辦法。

第二條　在中華人民共和國境內(nèi)新建、擴建、改建各類房屋建筑工程（包括裝修工程）的質(zhì)量保修，適用本辦法。

第三條　本辦法所稱房屋建筑工程質(zhì)量保修，是指對房屋建筑工程竣工驗收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，予以修復(fù)。
　　本辦法所稱質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。

第四條　房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)量缺陷，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。

第五條　國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國房屋建筑工程質(zhì)量保修的監(jiān)督管理。
　　縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋建筑工程質(zhì)量保修的監(jiān)督管理。

第六條　建設(shè)單位施工單位應(yīng)當(dāng)在工程質(zhì)量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等，雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合國家有關(guān)規(guī)定。

第七條　在正常使用下，房屋建筑工程的最低保網(wǎng)修期限為：
　?、宓鼗A(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
　?、嫖菝娣浪こ?、有防水要求的衛(wèi)生間、房網(wǎng)間和外墻面的防滲漏，為5年；
　　㈢供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
　?、桦姎庀到y(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；
　　㈤裝修工程為2年。
　　其他項目的修期限由建設(shè)單位和施工單位萬約定。
　　

第八條 房屋建筑工程保修期從工法程竣工驗收合格之日起計算。

第九條　房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。
　　施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場核查情況，在保修書約定的時間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場搶修。
　　

第十條　發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范中措施；由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督。
　　

第十一條　保修完后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗驗收。涉及結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)當(dāng)報當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案。

第十二條　施工單位不按工程質(zhì)質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
　　

第十三條　保修費用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。
　　

第十四條　在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。
　　

第十五條　因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害，由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。
　　

第十六條　房地產(chǎn)發(fā)企業(yè)售出的商品房保修，還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營理條例》和其他有關(guān)規(guī)定。
　　

第十七條　下列情況不屬于本辦法規(guī)定的保修范圍：
　?、逡蚴褂貌划?dāng)或者第三方造成的質(zhì)量缺陷；
　?、娌豢煽沽υ斐傻馁|(zhì)量缺限。
　　

第十八條　施工單位有下列行為之一的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款。
　?、骞こ炭⒐を炇蘸?，不向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書的；
　?、尜|(zhì)量保修的內(nèi)容、期限違反本辦法規(guī)定的。
　　

第十九條　施工單位不履行保修義務(wù)或者拖延履行保義務(wù)的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，處10萬元以上20萬元以下的罰款。
　　

第二十條　軍事建設(shè)工程的管理，按照中央事委員會的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
　　

第二十一條　本辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。
　　

第二十二條　本辦法自發(fā)布之日起施行。