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部門規(guī)章

城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法
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中華人民共和國(guó)建設(shè)部
中華人民共和國(guó)財(cái)政部
中華人民共和國(guó)民政部
中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部
國(guó)家稅務(wù)總局令
第120號(hào)

  《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》已經(jīng)2003年11月15日建設(shè)部第22次常務(wù)會(huì)議審議通過,現(xiàn)予發(fā)布,自2004年3月1日起施行。

建設(shè)部部長(zhǎng) 汪光燾
財(cái)政部部長(zhǎng) 金人慶
民政部部長(zhǎng) 李學(xué)舉
國(guó)土資源部部長(zhǎng) 孫文盛
國(guó)家稅務(wù)總局局長(zhǎng) 謝旭人
二○○三年十二月三十一日

城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法

  第一條 為建立和完善城鎮(zhèn)廉租住房制度,保障城鎮(zhèn)最低收入家庭的基本住房需要,制定本辦法。

  第二條 地方人民政府應(yīng)當(dāng)在國(guó)家統(tǒng)一政策指導(dǎo)下,根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的實(shí)際情況,因地制宜,建立城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房制度。

  第三條 城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房保障水平應(yīng)當(dāng)以滿足基本住房需要為原則,根據(jù)當(dāng)?shù)刎?cái)政承受能力和居民住房狀況合理確定?!?/P>

  城鎮(zhèn)最低收入家庭人均廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的60%。

  第四條 符合市、縣人民政府規(guī)定的住房困難的最低收入家庭,可以申請(qǐng)城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房。

  第五條 城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房保障方式應(yīng)當(dāng)以發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼為主,實(shí)物配租、租金核減為輔。

  本辦法所稱租賃住房補(bǔ)貼,是指市、縣人民政府向符合條件的申請(qǐng)對(duì)象發(fā)放補(bǔ)貼,由其到市場(chǎng)上租賃住房。

  本辦法所稱實(shí)物配租,是指市、縣人民政府向符合條件的申請(qǐng)對(duì)象直接提供住房,并按照廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金。

  本辦法所稱租金核減,是指產(chǎn)權(quán)單位按照當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府的規(guī)定,在一定時(shí)期內(nèi)對(duì)現(xiàn)已承租公有住房的城鎮(zhèn)最低收入家庭給予租金減免。

  第六條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門對(duì)全國(guó)城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房工作實(shí)施指導(dǎo)和監(jiān)督。

  省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房工作實(shí)施指導(dǎo)和監(jiān)督。

  市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理工作。

  各級(jí)人民政府財(cái)政、民政、國(guó)土資源、稅務(wù)等部門按照本部門職責(zé)分工,負(fù)責(zé)城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房的相關(guān)工作。

  第七條 城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房保障對(duì)象的條件和保障標(biāo)準(zhǔn)由市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同財(cái)政、民政、國(guó)土資源、稅務(wù)等有關(guān)部門擬定,報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。

  廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)由維修費(fèi)、管理費(fèi)二項(xiàng)因素構(gòu)成。單位面積租賃住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),按照市場(chǎng)平均租金與廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)的差額計(jì)算。

  第八條 城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房資金的來源,實(shí)行財(cái)政預(yù)算安排為主、多種渠道籌措的原則,主要包括:

 ?。ㄒ唬┦?、縣財(cái)政預(yù)算安排的資金;

 ?。ǘ┳》抗e金增值收益中按規(guī)定提取的城市廉租住房補(bǔ)充資金;

 ?。ㄈ┥鐣?huì)捐贈(zèng)的資金;

 ?。ㄋ模┢渌阑I集的資金。

  第九條 城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房資金實(shí)行財(cái)政專戶管理,專項(xiàng)用于租賃住房補(bǔ)貼的發(fā)放、廉租住房的購(gòu)建、維修和物業(yè)管理等,不得挪作他用。

  第十條 實(shí)物配租的廉租住房來源主要包括:

  (一)政府出資收購(gòu)的住房;

 ?。ǘ┥鐣?huì)捐贈(zèng)的住房;

 ?。ㄈv空的公有住房;

  (四)政府出資建設(shè)的廉租住房;

  (五)其他渠道籌集的住房。

  實(shí)物配租的廉租住房來源應(yīng)當(dāng)以收購(gòu)現(xiàn)有舊住房為主,限制集中興建廉租住房。

  實(shí)物配租應(yīng)面向孤、老、病、殘等特殊困難家庭及其它急需救助的家庭。

  第十一條 政府新建的廉租住房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥方式供應(yīng);各級(jí)地方人民政府應(yīng)當(dāng)在行政事業(yè)性收費(fèi)等方面給予政策優(yōu)惠;對(duì)地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門購(gòu)買舊住房作為廉租住房,以及實(shí)物配租的廉租住房租金收入按照規(guī)定給予稅收優(yōu)惠。

  第十二條 申請(qǐng)廉租住房的最低收入家庭,應(yīng)當(dāng)由戶主按照規(guī)定程序提出書面申請(qǐng)。

  第十三條 市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門收到申請(qǐng)后,應(yīng)在15日內(nèi)完成審核。經(jīng)審核符合條件的,應(yīng)當(dāng)予以公示,公示期限為15日。經(jīng)公示無異議或者異議不成立的,予以登記,并將登記結(jié)果予以公示。

  有關(guān)部門可以通過入戶調(diào)查、鄰里訪問以及信函索證等方式對(duì)申請(qǐng)人的家庭收入和住房狀況進(jìn)行核實(shí)。申請(qǐng)人及有關(guān)單位、組織或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)接受調(diào)查,如實(shí)提供有關(guān)情況。

  第十四條 經(jīng)登記公示無異議或者異議不成立的,對(duì)于申請(qǐng)租金核減的家庭,由產(chǎn)權(quán)單位按照規(guī)定予以租金減免;對(duì)于申請(qǐng)租賃住房補(bǔ)貼和實(shí)物配租的家庭,由市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門按照規(guī)定條件排隊(duì)輪候。

  市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)輪候順序,對(duì)申請(qǐng)人發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼或者配租廉租住房,并將發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼和配租廉租住房的結(jié)果予以公布。

  在輪候期間,申請(qǐng)人家庭基本情況發(fā)生變化的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)部門申報(bào);經(jīng)審核不符合申請(qǐng)條件的,取消輪候。

  第十五條 經(jīng)市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定可獲得租賃住房補(bǔ)貼的家庭,可以根據(jù)居住需要選擇承租適當(dāng)?shù)淖》?,在與出租人達(dá)成初步租賃意向后,報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審查;經(jīng)審查同意后,方可與房屋出租人簽訂廉租住房租賃合同;房地產(chǎn)行政主管部門按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向該家庭發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼,并將補(bǔ)貼資金直接撥付出租人,用于沖減房屋租金。

  經(jīng)市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定可配租廉租住房的家庭,應(yīng)當(dāng)與廉租住房產(chǎn)權(quán)人簽訂廉租住房租賃合同。廉租住房承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定繳納租金。

  第十六條 享受廉租住房待遇的最低收入家庭應(yīng)當(dāng)按年度向房地產(chǎn)行政主管部門或者其委托的機(jī)構(gòu)如實(shí)申報(bào)家庭收入、家庭人口及住房變動(dòng)情況。房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門對(duì)其申報(bào)情況進(jìn)行復(fù)核,并按照復(fù)核結(jié)果,調(diào)整租賃住房補(bǔ)貼或者廉租住房。對(duì)家庭收入連續(xù)一年以上超出規(guī)定收入標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)當(dāng)取消其廉租住房保障資格,停發(fā)租賃住房補(bǔ)貼, 或者在合理期限內(nèi)收回廉租住房,或者停止租金核減。

  房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)享受廉租住房保障的最低收入家庭的收入情況和住房情況定期進(jìn)行核查。

  第十七條 廉租住房申請(qǐng)人對(duì)房地產(chǎn)行政主管部門的審核結(jié)果、輪候結(jié)果、配租結(jié)果有異議的,可以向本級(jí)人民政府或者上一級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門申訴。

  第十八條 最低收入家庭申請(qǐng)廉租住房時(shí)違反本規(guī)定,不如實(shí)申報(bào)家庭收入、家庭人口及住房狀況的,由房地產(chǎn)行政主管部門取消其申請(qǐng)資格;已騙取廉租住房保障的,責(zé)令其退還已領(lǐng)取的租賃住房補(bǔ)貼,或者退出廉租住房并補(bǔ)交市場(chǎng)平均租金與廉租房標(biāo)準(zhǔn)租金的差額,或者補(bǔ)交核減的租金,情節(jié)惡劣的,并可處以1000元以下的罰款。

  第十九條 享受廉租住房保障的承租人有下列行為之一的,由房地產(chǎn)行政主管部門收回其承租的廉租住房,或者停止發(fā)放租賃補(bǔ)貼,或者停止租金核減:

  (一)將承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租的;

 ?。ǘ┥米愿淖兎课萦猛镜?;

 ?。ㄈ┻B續(xù)6個(gè)月以上未在廉租住房居住的。

  第二十條 違反本辦法規(guī)定,房地產(chǎn)行政主管部門或者其他有關(guān)行政管理部門的工作人員,在廉租住房管理工作中利用職務(wù)上的便利,收受他人財(cái)物或者其他好處的,對(duì)已批準(zhǔn)的廉租住房不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)的,或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的,給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

  第二十一條 本辦法自2004年3月1日起施行。1999年4月22日發(fā)布的《城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》(建設(shè)部令第70號(hào))同時(shí)廢止。