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中心鎮(zhèn)規(guī)劃

西臚鎮(zhèn)西鳳管理區(qū)總體規(guī)劃

第二章 發(fā)展依據(jù)

一.發(fā)展優(yōu)勢(shì)

1.資源優(yōu)勢(shì):西鳳村地處平原,面臨榕江,土地肥沃,氣候宜人,水量充沛,熱量豐富,適合發(fā)展優(yōu)質(zhì)水稻、名優(yōu)稀特亞熱帶水果、淡海水養(yǎng)殖、專業(yè)化復(fù)種蔬菜、特種經(jīng)濟(jì)作物和禽畜飼養(yǎng)等高度商業(yè)化生產(chǎn)和出口創(chuàng)匯的現(xiàn)代化生態(tài)農(nóng)業(yè),這是西鳳村最大的現(xiàn)實(shí)優(yōu)勢(shì)和潛在優(yōu)勢(shì)。

2.交通優(yōu)勢(shì):西鳳村距離潮陽(yáng)中心城區(qū)只有18公里,至深汕高速公路海門(mén)、田心兩個(gè)出入口(互通式立交)都只有不到半個(gè)小時(shí)的路程,到深圳、香港也只有兩三個(gè)小時(shí)的路程,這對(duì)西鳳農(nóng)產(chǎn)品的出口提供了便利的交通條件。

3.資金優(yōu)勢(shì):西鳳建筑業(yè)發(fā)達(dá),在外施工隊(duì)達(dá)80多家,大量勞力外出施工,由于潮汕人有濃烈的思鄉(xiāng)情結(jié),?;丶倚菁傧M(fèi)。另外,大量的施工企業(yè)利潤(rùn)和勞務(wù)收入將越來(lái)越成為西鳳投資和消費(fèi)資金的來(lái)源。

4.市政設(shè)施漸趨配套。近年來(lái),西鳳村在道路交通、給水排水、電力通信等方面均有較大投入,為該村進(jìn)一步發(fā)展創(chuàng)造了良好的投資環(huán)境。

二.制約因素

1.生態(tài)農(nóng)業(yè)相對(duì)薄弱:西鳳村農(nóng)業(yè)產(chǎn)值占全部工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的比例較大,但其農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與“三高”農(nóng)業(yè)相比,還有一定距離,現(xiàn)有的農(nóng)田生態(tài)農(nóng)業(yè)模式較小,生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展尚有較大的潛力。

2.工業(yè)基礎(chǔ)差:目前西鳳村工業(yè)基礎(chǔ)較差,全村僅有幾家鋼鐵、鋁合金制作家庭作坊及一家純凈水廠,工業(yè)產(chǎn)值低,為提高全村工業(yè)收入并在發(fā)展經(jīng)濟(jì)底同時(shí)不污染環(huán)境和破壞生態(tài),應(yīng)大力發(fā)展生態(tài)工業(yè)。

西鳳村現(xiàn)狀建成區(qū)用地構(gòu)成一覽表
序號(hào) 代號(hào) 用地名稱 2004年:13300人
面積(公頃) 比例(%) 人均(平方米)
1 R 居住用地 86.99 66.1 65.41
2 C 公共建筑用地 4.23 3.2 3.18
3 M 工業(yè)用地 2.33 1.8 1.75
4 W 倉(cāng)儲(chǔ)用地 / / /
5 T 對(duì)外交通用地 1.21 0.9 1.75
6 S 道路廣場(chǎng)用地 7.3 5.5 5.49
7 U 市政設(shè)施用地 0.06 0.1 0.05
8 G 綠化用地 29.55 22.4 22.21
合計(jì) 村建設(shè)用地 131.67 100 99
9 E 水域和其他用地 648.3
總計(jì) 規(guī)劃區(qū)范圍用地 780
西鳳村規(guī)劃建設(shè)用地一覽表
序號(hào) 代號(hào) 用地名稱 2020年:18000人
面積(公頃) 比例(%) 人均(平方米)
1 R 居住用地 93.58 52.7 51.99
2 C 公共建筑用地 13.40 7.6 7.44
3 M 工業(yè)用地 12.63 7.1 7.02
4 W 倉(cāng)儲(chǔ)用地 0.77 0.4 0.43
5 T 對(duì)外交通用地 1.21 0.7 0.67
6 S 道路廣場(chǎng)用地 23.16 13.3 12.87
7 U 市政設(shè)施用地 0.32 0.2 0.18
8 G 綠化用地 32.49 18.3 18.05
合計(jì) 村建設(shè)用地 177.56 100 98.64
9 E 水域和其他用地 602.44
總計(jì) 規(guī)劃區(qū)范圍用地 780