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市住建局規(guī)范商品房網(wǎng)上銷售:未經(jīng)預售許可、未經(jīng)現(xiàn)售備案不得認購認籌、收取意向金
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為進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,提高商品房網(wǎng)上銷售信息透明度,促進商品房銷售的公開、公平、公正,維護房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展,近日,市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于規(guī)范商品房網(wǎng)上銷售行為的通知》(下文簡稱《通知》)。
商品房網(wǎng)上銷售行為是指將新建商品房項目通過各種傳播媒體(網(wǎng)站、手機客戶端、微商平臺等)開設網(wǎng)上展廳(或以其他形式),進行展示和預訂(定)、銷售的行為。
《通知》明確,商品房網(wǎng)上展廳,視為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設置商品房項目展示場所,應符合《汕頭經(jīng)濟特區(qū)商品房銷售條例》對商品房項目展銷場所管理的要求。新設商品房網(wǎng)上展廳應在開通之日五日前將網(wǎng)址(鏈接)告知所在地住建行政主管部門,展示內(nèi)容應符合《汕頭經(jīng)濟特區(qū)商品房銷售條例》相關規(guī)定,且應當在網(wǎng)頁顯眼位置明示《商品房預售許可證》(原件掃描)或者《商品房現(xiàn)售備案回執(zhí)》(原件掃描)等規(guī)定的全部材料。頁面應同時公布主管部門的投訴舉報和監(jiān)督電話。
《通知》要求,商品房網(wǎng)上展廳展銷項目應符合《條例》預售許可和現(xiàn)售備案的管理規(guī)定,并在頁面顯眼位置標注項目的“展示、預售、現(xiàn)售”狀態(tài),商品房項目未經(jīng)預售許可也未經(jīng)現(xiàn)售備案的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在網(wǎng)上進行商品房銷售,不得以認購、認籌、預訂、排號、發(fā)放貴賓卡、訂立投資協(xié)議、收取意向金或者誠意金等方式變相進行商品房銷售。
《通知》提到,商品房銷售應當通過汕頭市商品房網(wǎng)上預(銷)售備案系統(tǒng)進行,并使用商品房認購書和商品房買賣合同的示范文本。各企業(yè)要加強對客服人員、后臺應答系統(tǒng)的培訓、管理,依法開展展示、銷售活動,規(guī)范服務行為,切實維護購房人合法權益。企業(yè)網(wǎng)絡經(jīng)營行為還應同時符合網(wǎng)絡監(jiān)管、市場監(jiān)督等部門的管理要求。
接下來,住建部門將不定期開展網(wǎng)上巡查,對違反規(guī)定的商品房銷售行為,將依法移送相關部門查處,對嚴重侵害群眾權益、擾亂市場秩序的企業(yè)和人員,堅決依法打擊。
本信息來自汕頭橄欖臺