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定了！我市中心城區(qū)“三舊”改造項目為商品住宅的 應(yīng)配套保障性住房！
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近日，我市下發(fā)《汕頭市“三舊”改造中推進保障性住房建設(shè)的意見》（下文簡稱《意見》）?！兑庖姟纷?019年10月1日起施行，有效期至2024年9月30日止。要求各區(qū)縣政府、各有關(guān)部門在“三舊”改造工作中要注重結(jié)合保障性住房建設(shè)，完善建設(shè)規(guī)劃，強化政策措施，加快建設(shè)步伐，切實改善住房保障對象的居住條件。
中心城區(qū)“三舊”改造項目為商品住宅的
應(yīng)當(dāng)配套保障性住房
《意見》明確，凡中心城區(qū)的“三舊”改造項目為商品住宅的，應(yīng)當(dāng)配套保障性住房。
“三舊”改造中的商品住宅項目，按可建住宅建筑面積配套保障性住房。屬于政府主導(dǎo)的項目（危舊住房改造項目除外），按可建住宅建筑面積的2%配套；其余商品住宅項目均按可建住宅建筑面積的1%比例配套保障性住房。項目應(yīng)配套保障性住房包括實物配建及貨幣認(rèn)購兩種方式。
值得注意的是，屬于政府主導(dǎo)或村（居）統(tǒng)一組織，拆建比（新建的建筑總面積與拆除的原有建筑面積的比值）小于2.5（含2.5）的危舊住房改造項目，經(jīng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同市“三舊”辦審核并報市政府批準(zhǔn)，可不配套保障性住房。
配建的保障性住房建設(shè)面積產(chǎn)生的容積率部分
不收取地價款
《意見》明確了配套要求。改造主體在編制“三舊”改造方案時，應(yīng)明確配套保障性住房的方式，并與市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門商定配建保障性住房的套型、面積等需求。
此外，《意見》要求，改造主體在建設(shè)工程開工前，要與市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門簽訂《保障性住房配建協(xié)議書》?！兑庖姟访鞔_了配建保障性住房無償移交給市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門安置和管理等事項。保障性住房由改造主體向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理登記到市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門名下。配建的保障性住房建設(shè)面積產(chǎn)生的容積率部分不收取地價款，但應(yīng)計入項目容積率。
《意見》還規(guī)定，屬于政府收購儲備后再次公開供地，仍繼續(xù)享受“三舊”改造優(yōu)惠政策的改造項目，依照《意見》要求配建。出讓時，必須在土地公開招拍掛公告和出讓合同中明確保障性住房配建比例及建筑總面積、配建套數(shù)、套型面積、保障性住房與商品房同步建設(shè)、項目開竣工時間及建設(shè)周期、建成后向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門無償移交產(chǎn)權(quán)、違約責(zé)任及處罰條款等約束性條件。
本信息來自汕頭橄欖臺