一、國務院房地產新政出臺后廣州市房地產市場基本情況

　?。ㄒ唬┮皇肿≌山涣坑兴鶞p少，成交價格保持平穩(wěn)

　　4月14日，國務院常務會議提出堅決遏止住房價格過快上漲的要求；4月15日，國務院公布了新一輪遏止部分城市房價過快上漲的新政，包括二套房貸首付比例不得低于50%等措施；4月17日，國務院再度公布關于商業(yè)銀行可暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款等政策。

　　國務院一系列新政出臺后，4月14-19日這6天里，廣州市十區(qū)新建商品住宅網上簽約面積為7.99萬平方米，相比政策公布前一個時段（4月8-13日，共6天），網簽面積減少了10.1%；均價為13438元/平方米，相比4月8-13日上升0.5%，均價基本保持平穩(wěn)。中心六區(qū)（指越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔六區(qū)，下同）新建商品住宅網上簽約面積為3.63萬平方米，相比政策公布前一個時段（4月8-13日，共6天），網簽面積減少了16.9%；均價為18303元/平方米，相比4月8-13日上升5.7%，均價略有上升。（具體見下表）

　　數據顯示，國務院近日出臺的一系列房地產新政，對廣州市一手住宅市場有一定影響，一手住房交易面積出現了一定幅度的下降，但對交易價格的影響暫不明顯。

　　另外，從廣州市中心六區(qū)4月17-19日這三天新建商品住宅網上簽約情況來看，成交面積相比上一個時段（4月14-16日，共3天）下降了38.7%，顯示4月17日國務院再度公布關于商業(yè)銀行可暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款等政策后，隨著政策信息的強化，對市場的影響有進一步加深的跡象。（具體見下表）

　?。ǘ┮皇肿≌朔苛坑兴仙?，但目前總量不大

　　經統(tǒng)計，4月1日以來廣州市一手住宅網上簽約后退房共67宗。其中4月14日至19日這6天里，廣州市十區(qū)二縣新建商品住宅網上簽約退房共40宗，與政策公布前一個時段（4月8-13日，共6天）的19宗退房量相比，總量雖不大但增幅達110.5%，退房率約為5.7%。因時間較短，暫未出現大量退房的現象。

　　二、近期政策對下一步房地產市場走勢影響

　　對近期國家一系列新政策，目前廣州業(yè)界普遍認為政策對投資炒房將是一個較大的打擊，該政策也可能會改變部分改善型買家的置業(yè)計劃，其影響可能較2007年9月27日發(fā)布的二套房貸政策更大。新政策或會導致住宅成交量出現10-20%的萎縮。部分業(yè)內人士預計，由于郊區(qū)的住宅供應量較中心城區(qū)大，且市場恢復較中心城區(qū)慢，新政對廣州郊區(qū)住宅成交的影響要大于中心城區(qū)。而新政對房價的影響到底有多大，還要綜合考慮成交量的變化幅度，以及開發(fā)企業(yè)和投資炒房者的資金壓力等因素。由于市場對新政策的消化還需要一個過程，預計新政策對房價的影響要到“五一”之后，大約六七月份才會明朗，預計近期內市場觀望氣氛將趨于濃厚。

(來源:廣州市國土房管局 詹朝榮、梁鏡清供稿)