當(dāng)前位置:首頁 > 信息傳達(dá) >

房價(jià)一升再升 房地產(chǎn)“新國十條”呈現(xiàn)四大看點(diǎn)
瀏覽次數(shù):2319

  國務(wù)院17日發(fā)出《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》,提出十條舉措,被業(yè)內(nèi)稱為房地產(chǎn)“新國十條”。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,近期接二連三的調(diào)控政策打擊力度大,針對性強(qiáng),預(yù)計(jì)將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生相當(dāng)大的影響。此次出臺的“新國十條”主要有四大看點(diǎn)。

  看點(diǎn)一:停發(fā)第三套房貸款

  《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》要求,商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況,暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。

  合富輝煌集團(tuán)首席分析師龍斌認(rèn)為,目前出臺的三套房政策還沒有相關(guān)細(xì)則的界定,銀行的操作空間大,可以根據(jù)自身的信貸額度、風(fēng)險(xiǎn)評估做出具體規(guī)定。今年以來,銀行業(yè)在信貸規(guī)模上已經(jīng)有所收縮,不會再出現(xiàn)以前那樣超大規(guī)模的放貸情況。這個規(guī)定主要針對投機(jī)性購房,不主要針對投資,因?yàn)橥顿Y者可以一次性付清房款,總體而言,三套房政策對供應(yīng)量比較緊張的城市樓價(jià)有很好的導(dǎo)向作用。

  看點(diǎn)二:遏制外地炒房者

  《通知》要求,對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。地方人民政府可根據(jù)實(shí)際情況,采取臨時(shí)性措施,在一定時(shí)期內(nèi)限定購房套數(shù)。

  龍斌表示,很明顯,這條是為了遏制外地炒房者,尤其是某些炒房團(tuán)。在個別城市,炒房團(tuán)會破壞當(dāng)?shù)貥鞘姓5墓┣箨P(guān)系,放大需求,吸入更多的資金,再倒賣出去,導(dǎo)致部分地區(qū)出現(xiàn)恐慌性購房的情況。不過,“4·15”政策對房價(jià)的遏制作用已經(jīng)很顯著,市場不太可能再出現(xiàn)去年一樣瘋狂的情形。

  看點(diǎn)三:物業(yè)稅漸行漸近

  《通知》要求發(fā)揮稅收政策對住房消費(fèi)和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用。財(cái)政部、稅務(wù)總局要加快研究制定引導(dǎo)個人合理住房消費(fèi)和調(diào)節(jié)個人房產(chǎn)收益的稅收政策。

  21世紀(jì)不動產(chǎn)認(rèn)為,房產(chǎn)稅的作用是迫使原有的投資投機(jī)者將其房產(chǎn)拋售到市場。這是一種雙向調(diào)控,威力不可小視。不少業(yè)內(nèi)人士希望房產(chǎn)稅暫緩出臺,應(yīng)該先觀察現(xiàn)有調(diào)控政策的效果,否則有可能對樓市的健康發(fā)展產(chǎn)生負(fù)面影響。

  看點(diǎn)四:問責(zé)制強(qiáng)化執(zhí)行力

  《通知》指出,各地區(qū)、各有關(guān)部門必須充分認(rèn)識房價(jià)過快上漲的危害性,認(rèn)真落實(shí)中央確定的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,采取堅(jiān)決的措施,遏制房價(jià)過快上漲,促進(jìn)民生改善和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。建立考核問責(zé)機(jī)制,對穩(wěn)定房價(jià)、推進(jìn)保障性住房建設(shè)工作不力,影響社會發(fā)展和穩(wěn)定的,要追究責(zé)任。

  龍斌表示,嚴(yán)厲的調(diào)控政策必須有“考核問責(zé)機(jī)制”的配合,問責(zé)制去年年底就已經(jīng)出臺,這是對此前歷次宏觀調(diào)控的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)總結(jié)。

 

  多省市迅速落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控新政

  本報(bào)訊 盡管難舍高房價(jià)背景下的巨額土地財(cái)政收益蛋糕,但隨著房地產(chǎn)調(diào)控“新國四條”的出臺,部分地方政府正在就中央政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策迅速做出響應(yīng),更多落實(shí)措施也有望陸續(xù)推出。

  北京:限房價(jià) 競地價(jià)

  北京是最早響應(yīng)中央政府對房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控的地方之一?!靶聡臈l”4月14日才經(jīng)國務(wù)院常務(wù)會議談?wù)撏ㄟ^,4月16日北京市國土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人就表示,為響應(yīng)中央政府對房地產(chǎn)的調(diào)控舉措,今后土地招拍掛制度將有新舉措,北京市商品住宅用地出讓將不再只是“價(jià)高者得”。具體做法是:首次在商品房用地掛牌方式中采取“限房價(jià)、競地價(jià)”的掛牌方式,如房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)6號居住用地住房銷售限價(jià)為每平方米1.25萬元左右,比周邊同質(zhì)商品房每平方米1.5萬元的售價(jià)低了17%。北京市國土局負(fù)責(zé)人表示,這一銷售限價(jià)用以保證商品房售價(jià)不會進(jìn)一步上漲,而如果周邊房價(jià)下跌,跌破限價(jià),開發(fā)商也將承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。

  據(jù)介紹,北京今后商品住宅用地出讓將不再“價(jià)高者得”,更多采用“綜合條件最優(yōu)者得”的綜合評標(biāo)方式。同時(shí),進(jìn)一步試點(diǎn)采用“不設(shè)評標(biāo)委員會”的招標(biāo)方式,以及“限價(jià)房、競地價(jià)”或“限地價(jià),競政策性住房面積”的方式,引導(dǎo)企業(yè)合理性拿地,抑制非理性競價(jià)和房價(jià)過快增長。

  福建:公開全部預(yù)售房源

  近日,福建建設(shè)與房管部門緊急開展已批準(zhǔn)預(yù)售商品房項(xiàng)目清理工作,對取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,要求在規(guī)定時(shí)限內(nèi)一次性公開全部銷售房源,明碼標(biāo)價(jià)對外銷售。

  來自福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳的信息顯示,附件全省各地趕在5月20日前,對2009年1月1日以來批準(zhǔn)預(yù)售的所有商品房項(xiàng)目,對照預(yù)售許可證載明的可售房源信息和商品房買賣合同登記備案情況,深入現(xiàn)場摸清未售的房源狀況,及時(shí)向社會公布清理結(jié)果。對取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,要求在規(guī)定的10日內(nèi)一次性公開全部銷售房源,按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對外銷售。

  福建省同時(shí)要求各地加快建立完善房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng),實(shí)時(shí)更新可售房源信息,確保房源動態(tài)信息與實(shí)際相符;加強(qiáng)預(yù)售許可批后監(jiān)管,建立健全商品房銷售現(xiàn)場巡查制度,對檢查中發(fā)現(xiàn)和群眾投訴反映的已批準(zhǔn)預(yù)售但未全部公布房源、囤積房源捂盤惜售的商品房項(xiàng)目,要約談房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法定代表人,書面責(zé)令開發(fā)企業(yè)限期整改,將已批準(zhǔn)預(yù)售的房源一次性公開對外銷售;逾期未整改的,要暫停其預(yù)售資格,并作為不良行為記入其信用檔案。

  甘肅:實(shí)施住房“民生工程”

  甘肅省今年則計(jì)劃投入200多億元,全力實(shí)施四大住房“民生工程”。

  目前,甘肅省政府已出臺《2010年農(nóng)村危舊房改造實(shí)施方案》《2010年廉租住房保障實(shí)施方案》《2010年城市居民住房災(zāi)后重建工程實(shí)施方案》《2010年城市和國有工礦棚戶區(qū)改造實(shí)施方案》,四大住房“民生工程”即將進(jìn)入具體實(shí)施階段。

  據(jù)了解,這四大住房“民生工程”包括:投資8億元改造20萬戶農(nóng)村危舊房、投資126億元完成6.37萬戶棚戶區(qū)改造、投資15億元新建100萬平方米廉租房、投資57億元恢復(fù)重建地震災(zāi)區(qū)居民住房等四項(xiàng)關(guān)系民生的住房建設(shè)和改造工程。

  四大住房“民生工程”的建設(shè)資金將采取財(cái)政補(bǔ)助、銀行貸款、企業(yè)支持、群眾自籌、市場開發(fā)等辦法,多渠道籌集。

(來源:證券時(shí)報(bào) 作者:胡學(xué)文)