作為房地產(chǎn)市場調(diào)控的重頭，土地市場今后將迎來更加嚴(yán)格的監(jiān)管。國土資源部昨日下發(fā)通知，開發(fā)商今后在拿地時(shí)一律按照底價(jià)的２０％繳納保證金，成交后，需在一個(gè)月內(nèi)繳清出讓價(jià)款５０％的首付款。

　　買地１月內(nèi)要付５０％地價(jià)款

　　國土資源部昨日下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》，對土地出讓的各個(gè)環(huán)節(jié)制定了更加嚴(yán)格和細(xì)致的要求。

　　《通知》規(guī)定，土地出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在地級別基準(zhǔn)地價(jià)的７０％，競買保證金不得低于出讓最低價(jià)的２０％。

　　《通知》還規(guī)定，“對用地者欠繳土地出讓價(jià)款、閑置土地、囤地炒地、土地開發(fā)規(guī)模超過實(shí)際開發(fā)能力以及不履行土地使用合同的，將禁止其在一定期限內(nèi)參加土地競買”。

　　《通知》要求，土地出讓成交后，必須在１０個(gè)工作日內(nèi)簽訂出讓合同，合同簽訂后１個(gè)月內(nèi)必須繳納出讓價(jià)款５０％的首付款，余款要按合同約定及時(shí)繳納，最遲付款時(shí)間不得超過一年。

　　《通知》稱，對房價(jià)過高、上漲過快的城市，可選擇部分地塊，按照限價(jià)房項(xiàng)目采用競地價(jià)辦法招拍掛出讓土地，發(fā)揮抑制房價(jià)上漲過快的調(diào)節(jié)作用。

　?。丛缕鹩玫亻_竣工須申報(bào)

　　此外，《通知》還要求，從２０１０年４月１日起，市、縣國土資源管理部門要建立房地產(chǎn)用地開竣工申報(bào)制度。

　　用地者須在項(xiàng)目開工、竣工時(shí)，向國土資源管理部門書面申報(bào)，各地應(yīng)對合同約定內(nèi)容進(jìn)行核驗(yàn)。在合同約定期限內(nèi)未開工、竣工的，用地者要在到期前１５日內(nèi)，申報(bào)延遲緣由，市、縣國土資源管理部門應(yīng)按合同約定處理后，可通過增加出讓合同和劃撥決定書條款或簽訂補(bǔ)充協(xié)議等方式，對申報(bào)內(nèi)容進(jìn)行約定監(jiān)管。對不執(zhí)行申報(bào)制度的，向社會公示，并限制其至少在一年內(nèi)不得參加土地購置活動(dòng)。

　　要嚴(yán)格依法處置閑置房地產(chǎn)用地，省級國土資源管理部門要將企業(yè)閑置土地的情況，及時(shí)通報(bào)同級金融監(jiān)管部門。

　　３至７月開展專項(xiàng)檢查

　　此外，國土部決定自今年３月至７月，在全國組織開展對房地產(chǎn)用地突出問題的專項(xiàng)檢查。

　　檢查重點(diǎn)是，房地產(chǎn)用地特別是保障性住房用地未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變用途，違規(guī)供應(yīng)土地建設(shè)別墅，違反法律法規(guī)閑置土地、囤地炒地等。

(來源:深圳市商報(bào))