針對(duì)各界關(guān)注的存量房貸利率優(yōu)惠政策，記者４日從工行、中行、建行等國有銀行總行獲悉，這幾家銀行正在或已經(jīng)制定了新的存量房貸利率優(yōu)惠政策，都將于近期實(shí)施。

　　記者從有關(guān)方面了解到，工商銀行總行正在制定新的存量房貸利率優(yōu)惠政策，預(yù)計(jì)近期就會(huì)出臺(tái)具體的利率優(yōu)惠細(xì)則。

　　中國銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，中行總行要求各分行遵照央行、銀監(jiān)會(huì)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合自身實(shí)際和同業(yè)情況，自行作出規(guī)定。而記者通過致電中行北京、上海兩地９５５６６客服中心了解到，目前中行北京分行新的存量房貸利率具體優(yōu)惠細(xì)則還未出臺(tái)，仍按照８．５折利率執(zhí)行；中行上海分行則表示，客戶可到貸款經(jīng)辦行提交申請(qǐng)，如果審核通過，將可以享受７折優(yōu)惠利率。

　　建行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，建設(shè)銀行總行要求各分行結(jié)合當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)情況，區(qū)分地域、區(qū)分樓盤、區(qū)分客戶，合理評(píng)估貸款風(fēng)險(xiǎn)自行決定，并要體現(xiàn)差別化的執(zhí)行要求。記者連線建行北京分行獲悉，對(duì)于存量房貸，只要客戶半年內(nèi)沒有拖欠還款記錄，均可向貸款經(jīng)辦行申請(qǐng)７折優(yōu)惠房貸利率。而建行上海、青島等地９５５３３客服中心也表示，只要執(zhí)行８．５折利率優(yōu)惠、近兩年內(nèi)沒有拖欠兩期以上還貸、不存在違約和兩筆以上未結(jié)清房貸的客戶，均可在１月４日至２月２２日之間，申請(qǐng)７折利率優(yōu)惠。

　　農(nóng)業(yè)銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，已將央行和銀監(jiān)會(huì)相關(guān)文件轉(zhuǎn)發(fā)到各分行，并提出了原則性要求。各分行正在制定實(shí)施細(xì)則，相關(guān)系統(tǒng)也正在調(diào)試當(dāng)中。而農(nóng)行北京分行宣武支行一位工作人員向記者表示，對(duì)于貸款金額在３０萬元以上的房貸客戶，如果沒有拖欠還款等不良記錄，從今年１月份開始，無需客戶申請(qǐng)，農(nóng)行宣武支行將自動(dòng)按７折優(yōu)惠房貸利率執(zhí)行。

　　所謂存量房貸，就是指２００８年１０月２７日房貸新政策出臺(tái)前發(fā)放的個(gè)人住房貸款中尚未還清的部分。去年１０月份央行宣布，自２００８年１０月２７日起，將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限由貸款基準(zhǔn)利率的０．８５倍變?yōu)椋埃繁?。加上去年９月份以來連續(xù)５次降息，對(duì)于優(yōu)質(zhì)房貸客戶而言，今年起５年以上住房商業(yè)貸款最優(yōu)惠利率可由去年的６．６５５５％下調(diào)為４．１５８％。

　　根據(jù)有關(guān)人士測(cè)算，房貸利率下限從原來基準(zhǔn)利率的０．８５倍變?yōu)椋埃繁吨?，以２０年期５０萬元等額本息房貸為例，客戶將能夠節(jié)省近６萬元的利息。

摘自：中國證券報(bào)